Почему старые дома по качеству воздуха могут быть хуже магистрали
За последние три года Роспотребнадзор ежегодно фиксирует рост жалоб на плохой воздух в квартирах: по открытым отчетам, с 2021 по 2023 год их количество выросло примерно на 18–20 %. При этом до половины проверенных объектов — дома старше 40 лет. В таких зданиях чаще находят превышения по формальдегиду, аммиаку и радону, а также по мелкой пыли PM2.5. Парадокс: с улицы воздух может быть условно в норме, а в подъезде и квартире — в несколько раз грязнее из‑за старой отделки, грибка в перекрытиях и «уставших» коммуникаций.
Реальные кейсы: чем заканчивается игнорирование выбросов
Практический пример: кирпичный дом 1960‑х годов, типовая пятиэтажка. Жильцы жаловались на головные боли и запах «сырой химии». Экологическое обследование старых зданий (цена с выездом по региону в среднем от 25 до 60 тыс. рублей) показало превышение формальдегида в 2,3 раза и фенола в 1,5 раза. Источник — старая краска на батареях и плиты ДСП в встроенных шкафах. После локального демонтажа, шлифовки и принудительной вентиляции жалобы снизились через 2–3 недели, а повторный анализ подтвердил снижение концентраций до ПДК.
Как учитывать выбросы еще на стадии покупки
Покупка квартиры в доме старше 30–40 лет — повод заранее заложить в бюджет оценку вредных выбросов в жилых домах (услуги таких замеров сейчас предлагают почти все крупные лаборатории). По данным профильных компаний, около 30 % «антикварных» квартир за 2021–2023 годы показывали хотя бы одно превышение по летучим органическим соединениям. Перед сделкой разумно требовать отчет: это аргумент при торге. Если продавец отказывается, можно самостоятельно заказать базовую диагностику и либо отказаться от квартиры, либо снижать цену на прогнозируемый объем работ.
Неочевидные источники загрязнений в старых домах
Многие уверены, что грязный воздух — это только про улицу и выхлопы. В старых домах есть менее очевидные источники. Во‑первых, старые мусоропроводы: даже закрытые, они могут давать устойчивый фон аммиака и сероводорода. Во‑вторых, подвалы с плесенью, откуда споры и микотоксины поднимаются по шахтам. В‑третьих, старый линолеум и краски на масляной основе. Поэтому, если вы решаете замер вредных веществ в воздухе квартиры заказать, обязательно оговаривайте точки отбора: не только в жилых комнатах, но и у стояков, в коридоре, возле входной двери и, по возможности, в подвале.
Алгоритм действий: от жалобы к цифрам
Чтобы учитывать вредные выбросы системно, удобно действовать по шагам:
1. Зафиксировать симптомы: когда и где становится хуже, чем пахнет, как быстро проходит.
2. Исключить очевидное: проверить газовое оборудование, герметичность сифонов, почистить вентиляционные решетки.
3. Заказать лабораторный анализ воздуха в помещении (выезд специалиста обычно возможен в течение 2–5 дней).
4. Сопоставить результаты с ПДК и строительными нормами.
5. Разработать план: локальный ремонт, вентиляция, замена отделки, иногда — ограничение использования отдельных комнат.
Альтернативные методы оценки, когда бюджет ограничен
Если на полноценный экологический аудит старого дома (стоимость комплексного обследования целого здания может доходить до 150–300 тыс. рублей) денег нет, используйте комбинированный подход. Сначала — недорогие экспресс‑тесты на формальдегид и радон (они не идеальны, но помогают «поймать» грубые превышения). Затем — аренда профессионального датчика пыли и CO₂ на 3–7 дней. И только если показания настораживают, имеет смысл вызывать аккредитованную лабораторию. Такой поэтапный сценарий позволяет снизить риски, не вкладываясь сразу в дорогое комплексное обследование.
Неочевидные решения: работа с конструкциями, а не только с мебелью
Распространенная ошибка — ограничиться заменой мебели и косметическим ремонтом. В старых домах значительная часть выбросов идет из самих конструкций: пропитанные грибком деревянные лаги, стыки панелей с остатками мастик, старые штукатурки с органическими добавками. Иногда именно вскрытие пола и обработка перекрытий антисептиками и паропроницаемыми составами дает максимальный эффект. При ремонте важно выбирать материалы с низким классом эмиссии и сохранять возможность проветривания: герметичные окна без организованного притока только накапливают загрязнения.
Лайфхаки для профессионалов: как повышать качество замеров
Специалистам по обследованию старых зданий полезно развивать собственные чек‑листы. Например, при первичном осмотре фиксировать не только запахи, но и характер потеков на стенах, следы старых затоплений, состояние швов панелей. При планировании замеров старайтесь охватывать разные режимы: утро, вечер, период максимальной загрузки кухни. Хорошая практика — делать контрольные замеры после дождя и в оттепель: в эти периоды из перекрытий активно выходят летучие вещества. Повторные исследования через 3–6 месяцев после ремонта помогают оценить устойчивость эффекта.
Учёт экономического фактора и работа с заказчиком
Когда заказчик уточняет, сколько стоит экологическое обследование старых зданий, цена сама по себе мало что говорит. Профессионалу полезно сразу пояснять, какие риски он помогает посчитать в рублях: рост заболеваемости, срывы ремонтов, простои аренды. По оценкам страховых и девелоперских компаний за 2021–2023 годы, до 8–10 % спорных сделок с квартирами в старом фонде были связаны именно с проблемами качества воздуха и плесени. Прозрачное объяснение, какие зоны обследуются и какие решения возможны, повышает доверие и снижает ожидания «волшебной таблетки».
Как использовать статистику для аргументации решений
При согласовании работ с ТСЖ и соседями удобно опираться на официальные данные. За последние три года региональные управления Роспотребнадзора в отчетах отмечают рост доли обследований именно по жалобам на «запахи» и «духоту» — до 35–40 % всех выездов в жилой фонд. Это помогает убеждать жильцов, что проблема не надуманная, а системная. Если провести оценку вредных выбросов в жилых домах (услуги лабораторий позволяют получить протокол с печатью), у совета дома появляются юридически значимые аргументы для капитального ремонта вентиляции или закрытия опасного подвала.
Итоги: как выстроить постоянный учет выбросов в старом доме
Чтобы не возвращаться к теме «загазованной» квартиры каждые несколько лет, имеет смысл превратить учет выбросов в регулярную процедуру. Минимум раз в 3–5 лет организуйте базовый скрининг: осмотр подвалов, проверка тяги, точечные замеры. При серьезных перепланировках или утеплениях сразу закладывайте расходы на замер вредных веществ в воздухе квартиры (заказать его проще до монтажа финишной отделки, чтобы успеть скорректировать материалы). Такой подход дешевле, чем лечить хронические проблемы жителей и судиться из‑за жилья, в котором физически тяжело находиться.